Содержание статьи
Кто-то рассчитывает найти интересные лоты по доступной цене. Но чаще вовсе не стоимость играет ключевое значение. Куда важнее в наше время, особенно когда речь идёт о недвижимости, земельных участках, авто — юридическая чистота сделки!
Что это значит для покупателя? То, что реализация проходит с соблюдением всех правил и сделка не может быть оспорена, что особенно важно учитывая низкую стоимость. Потому что иногда в поисках выгодных машины или квартиры покупатель заключает сделку с потенциальным банкротом и затем суд оспаривает сделку. Другими словами, проще всего найти доступные по цене позиции можно у частных лиц, а для того, чтобы сделка не оказалась котом в мешке необходимо досконально проверить продавца и имущество на юридическую чистоту, а это временные и финансовые расходы, а также непредвиденные обстоятельства. То есть на момент продажи продавец ещё не является банкротом, но имущество распродаёт осознавая, что признание несостоятельности неизбежно в ближайший год-три. То есть сделка может быть оспорена в арбитражном суде.
По словам начальника Управления принудительного взыскания и банкротства Сбербанка Евгения Акимова «Сделка по покупке квартиры или автомобиля в банкротных торгах надёжно защищена и прозрачна, при этом, как правило, 90% объектов уже очищены от любых обременений… и любой покупатель может найти объект, соответствующий его потребностям».
То есть юридическая чистота вторичного имущества привлекает покупателей к торгам по банкротству и обеспечивает продажу имущества не только по приемлемой цене, но и в кратчайшие сроки по сравнению с обычными формами продажи имущества. Причём наиболее заметно это по недвижимому имуществу и имуществу должников, у которых имеются судебные задолженности, отражаемые на сайте ФССП.
А теперь подробнее о вопросе
Действие Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» распространяется на юридических и на физических лиц. С 2015 года на торгах по банкротству стало возможным распродавать и имущество физлиц для закрытия долговых обязательств. Имущество реализуется на специализированных открытых электронных торговых площадках. Процедура продажи имущества должников на электронных площадках и называется торгами по банкротству.
У физических лиц из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии со ст.446 ГПК РФ (п.3 ст.213.25 Закона № 127-ФЗ). А для компаний-банкротов ограничение установлено ст.132 Закона № 127-ФЗ.
недвижимость (жилая, коммерческая),
земельные участки,
транспорт (автомобили, спецтехника и т. д.),
сельскохозяйственное имущество,
дебиторская задолженность,
оборудование,
гаражи, строения, сооружения,
ценные бумаги,
предметы, имеющие историческую или художественную ценность.
Неудивительно, что продажа имущества с торгов пользуется популярностью, ведь это — отличная возможность приобрести активы значительно ниже уровня рыночной стоимости.
На первый взгляд приобретение имущества на торгах — идеальный вариант, но разумеется тут есть свои недостатки:
Продают имущество компании-банкрота в порядке, установленном ст.111 Закона № 127-ФЗ, с учетом особенностей, установленных ст.139 Закона № 127-ФЗ.
Суд назначает арбитражного управляющего, который осуществляет выбор и оценку имущества, его дальнейшую продажу.
Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу, проводится финансовым управляющим самостоятельно. Он принимает решение в письменной форме (п.2 ст.213.26 Закона № 127-ФЗ).
Свой план он представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения.
Оценкой залогового имущества занимается залоговый кредитор, но если результат оценки сильно отличается от рыночной стоимости, то его можно оспорить в судебном порядке.
Также залоговый кредитор предоставляет положение о продаже залогового имущества, которое реализует финансовый управляющий.
Торги по продаже имущества должников проводятся в электронной форме на специализированных электронных торговых площадках, которые должны иметь аккредитацию.
Торги по банкротству максимально безопасны, особенно, если речь идёт о сделках с недвижимостью. Ведь заключая обычную сделку или покупая ценные вещи через доски объявлений Вы не застрахованы от недобросовестных продавцов. Торги при банкротстве — другое дело. Здесь чистота сделки практически гарантирована. Единственный риск заключается в том, что торги могут быть признаны недействительными в судебном порядке, но такое случается достаточно редко и только при наличии явных злоупотреблений.
Приобретение лотов на открытых торгах по продаже имущества банкротов – это фактически гарантия того, что третьи лица не смогут заявить претензии. После прохождения процедуры торгов объект не имеет обременений, ведь все обременения с него снимаются в соответствии с требованием закона о банкротстве.
Если у Вас остались вопросы о банкротных торгах, то ждёт от Вас обратную связь по номеру телефона +7 (995) 301-45-71 и с радостью ответим на вопросы, которые Вас волнуют.
